Kurz gesagt: Für Vermieter:innen und Eigentümergenossenschaften ist die PV-Anlage auf dem eigenen Dach in der Regel die wirtschaftlichste, rechtssichere und praktikable Wahl, wenn Strom vor Ort an Mieter geliefert werden soll. Freiflächenanlagen sind meist auf Volleinspeisung und entfernte Standorte optimiert – das macht die Belieferung der eigenen Liegenschaften in der Praxis komplex, genehmigungs- und abrechnungsintensiv.
Wirtschaft: Wert vor Ort schlägt reine Gestehungskosten
Freiflächenanlagen produzieren den günstigsten Strom je kWh (neue MW-Parks ca. 4–7 ct/kWh), kleine Dachanlagen liegen typischerweise bei 6–14 ct/kWh. Das ist die Kostenseite. Für Mehrfamilienhäuser zählt aber vor allem der Wert des Stroms: Wird er direkt im Objekt verbraucht, ersetzt er teuren Netzstrom – dadurch ist die Dachanlage trotz etwas höherer Gestehungskosten meist wirtschaftlich überlegen.
Warum Dachanlagen im Bestand oft die Nase vorn haben:
- Eigenverbrauch im Gebäude (Allgemeinstrom, Wärmepumpe, Ladepunkte, Gewerbe im EG) senkt Nebenkosten ohne Durchleitung durchs öffentliche Netz.
- Geringere Abhängigkeit von Börsen- und Vergütungspreisen, weil ein großer Teil des Wertes im Netzbezug, Mess- und Umlagekosten vermieden wird (objektinterner Verbrauch).
- Lastprofil-Passung: Tageslasten im MFH (Haustechnik, Tiefgarage, Aufzüge, Gewerbe) harmonieren gut mit der Erzeugung auf dem Dach; Speicher glätten den Rest.
Makro-Einordnung: PV deckte 2024 bereits rund 14 % des deutschen Bruttostromverbrauchs – die Technik ist etabliert, skalierbar und effizient.
Recht & Abrechnung: Vor-Ort-Versorgung ist regelbar – Remote-Belieferung komplex
Wer Mieterstrom im Gebäude anbieten will, muss definierte Regelwerke einhalten – machbar, aber mit klaren Checklisten. Kernpunkte für geförderten Mieterstrom (Auszug):
- Preisdeckel: max. 90 % des örtlichen Grundversorgungstarifs.
- Mindestens 40 % Wohnnutzung im belieferten Gebäude.
- Vollversorgungspflicht inkl. Zukauf aus dem Netz; eine Rechnung pro Haushalt, inkl. Strommix-Ausweis.
- Vor-Ort-Prinzip: Erzeugung auf dem Gebäude; keine Nutzung des öffentlichen Netzes für den “Mieterstrom-Anteil”.
Wichtig: Diese Anforderungen beziehen sich explizit auf gebäudenahe Erzeugung. Soll Strom aus einer entfernten Freiflächenanlage an die eigenen Mieter geliefert werden, erfolgt dies über das öffentliche Netz. Dann greifen vollwertige Lieferantenpflichten (Bilanzkreis, Marktkommunikation, Messkonzept, Lieferantenrahmenvertrag etc.) – organisatorisch und rechtlich erheblich aufwendiger als die objektinterne Versorgung.
Pragmatische Alternativen im MFH (Auswahl):
- Mieterstrom mit Förderung (Drittanbieter, Teil-Service oder Eigenbetrieb) – gute Balance aus Wirtschaftlichkeit und Rechtssicherheit.
- Mieterstrom ohne Förderung – mehr Vertragsfreiheit, dafür kein Zuschlag.
- Kollektive Selbstversorgung (z. B. kleine Genossenschaften/WEGs) – hohe Wirtschaftlichkeit, aber mehr interner Koordinationsbedarf.
Praxis: Dachflächen sind näher, schneller und vielseitiger nutzbar
Planung & Genehmigung:
- Dachanlagen gelten regelmäßig als baurechtlich einfach (im Bestand oft genehmigungsfrei oder vereinfacht), die Netzanbindung ist kurz, der Messstellenbetrieb klar.
- Freiflächenanlagen benötigen in der Regel ausgewiesene Flächen, Bauleitplanung und ausführliche Netzanschlussabstimmungen – gut für Parks, aber selten passgenau zur eigene-Liegenschaft-Versorgung.
Technik & Ertrag:
Auch Ost/West-Dächer liefern in Deutschland wirtschaftlich attraktive Erträge, teils mit besserer Tagesverteilung als reine Südausrichtung – selbst Fassaden können beitragen. Das erhöht die Eigenverbrauchsquote im MFH.
Betrieb & Akzeptanz:
Mieter:innen sehen direkten Nutzen (Nebenkosten, Ladepunkte, „grüner Strom aus dem Haus“). Die Nähe der Anlage erleichtert Wartung, Monitoring und Kommunikation.
Freiflächenanlagen: Wo sie trotzdem Sinn machen
Wann Freifläche passt:
- Flächenverfügbarkeit im Portfolio (Landwirtschafts- oder Konversionsflächen).
- Rein ertragsorientierte Projekte mit Vermarktung an der Börse/PPAs, ohne Kopplung an die eigene Mieterbelieferung.
- Quartiers- oder Kommunalenergie-Projekte, bei denen Belieferung nicht zwingend an ein bestimmtes Wohngebäude gebunden ist.
Aber: Für die Versorgung Ihres Mietshauses bedeuten Distanz und Netzdurchleitung mehr Genehmigung, mehr Marktrollen, mehr Abrechnung. Für die dezentral-objektbezogene Lösung bleibt daher das Dach der Standard.
Gerätezentrale, nicht Bilanzierungsdschungel: Der gerätebasierte Ansatz
Neben klassischen Modellen (Mieterstrom, kollektive Selbstversorgung) etabliert sich eine gerätebasierte Alternative: Hier wird direkt an relevanten Verbrauchergruppen im Gebäude (z. B. Haushaltsstrom, Allgemeinstrom, Wärmepumpe, Ladepunkte) angesetzt – ohne Lieferant durch das öffentliche Netz zu werden. Das reduziert Komplexität in Abrechnung und Rollen, bleibt objektbezogen und erfüllt das Vor-Ort-Prinzip. Für Vermietende ergibt sich eine robuste, skalierbare Lösung speziell für Bestands-MFH. (Hinweis: Das Konzept ordnet sich in die in Abschnitt 2 beschriebenen Vor-Ort-Modelle ein.)
Schnell-Checkliste für Ihr Mehrfamilienhaus
- Ziele klären: Nebenkosten senken? Mieter binden? Ladeinfrastruktur?
- Dach prüfen: Statik, Verschattung, Aufbauten, Dachsanierungszyklen.
- Betriebsmodell wählen: Geförderter Mieterstrom, gerätebasierte Vor-Ort-Versorgung, kollektive Selbstversorgung.
- Mess- & Zählerkonzept: Allgemeinstrom, Wohnungszähler, ggf. Speicher/Ladepunkte sauber einbinden.
- Lastmanagement: Wärmepumpe und Laden zeitlich steuern, Speicher sinnvoll dimensionieren.
- Kommunikation: Nutzen für Mieter:innen transparent machen (Preis, Herkunft, CO₂-Effekte).
Fazit
Für Vermieter:innen und Genossenschaften, die ihre Gebäude vor Ort mit Solarstrom versorgen wollen, sind Dachanlagen die verlässliche Standardlösung: wirtschaftlich attraktiv durch Eigenverbrauch, rechtlich klar geregelt, praktisch schnell realisierbar – und von Mieter:innen greifbar. Freiflächenanlagen bleiben ein starkes Instrument für Volleinspeisung und Skalierung – nicht die erste Wahl, um Ihre Liegenschaften direkt zu versorgen.
Sie möchten Ihr Dach zur Mieterstrom-Drehscheibe machen – ohne Abrechnungsdschungel? Sprechen Sie mit uns über objektbezogene, gerätebasierte Konzepte für Ihren Bestand. Teilen Sie gern Fragen oder Praxisfälle in den Kommentaren – wir nehmen sie in kommende Beiträge auf.
Quellen & Weiterlesen
- Weiterlesen bei Pionierkraft: Alternative zum Mieterstrom – Vorteile für Vermietende größerer Gebäude: https://pionierkraft.de/vorteile-fuer-vermieter/alternative-zum-mieterstrom-vorteile-fuer-vermietende-von-groesseren-gebaeuden/
- Externe Quelle: Fraunhofer ISE – Aktuelle Fakten zur Photovoltaik in Deutschland (Fassung 2025): https://www.pv-fakten.de
